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住宅楼电梯广告每月收入几千万-深圳喷画公司
来源:http://www.iszhx.com | 作者:深圳喷画| 发布时间:2013-03-01 11:46:25

     绝大多数业主不了解住宅楼中电梯广告费的去向和用途 目前全市共有一万两千多个电梯有广告。

  对于拥有了属于自己的房产的中国人来说,物权的概念正由淡漠走向强化。而当我们为争取停车位和社区公共建筑的所有权而“奋斗”的时候,另一项属于全体业主的权利似乎还没有得到充分的重视,那就是电梯广告。

  业主的迷茫

 二十几个住宅楼全都说不清

  为了弄清楚住宅楼中电梯广告收益的归属和用途,记者先后走访了二十一个住宅楼、五十几位业主和八家物业管理公司。在被问及住宅楼中电梯广告的收入是多少,目前归谁所有,作什么用了等问题是,绝大多数业主的反应是感到迷茫。

  “住宅楼里谁我见得最多?广告,电梯里的广告!”福田区华强北里住15层的业主王先生对于电梯广告再熟悉不过了。在他们楼的电梯里,贴的是一种IP长途电话的广告,说是打长途只需三毛钱。

  罗湖区清华园住宅楼的电梯里,则贴着汽车广告。这里的业主,天天都被“广汽丰田汽车”冲击着。

  对于广告收入的归属,他们只是感觉应该归业主,至于现在这笔收入的具体去向、数额和使用情况就没人能说清了。

  为保收入来源物业不愿报账

  曾代理过相关案件的于启波律师表示,出租住宅楼电梯和其他公共部位广告位的收入,其实这是物业管理公司挣钱的一个主要来源,因此物业管理公司很少把这部分账目向业主公开。

  “电梯是业主们交了钱的公摊面积,它的所有权应该是业主,可这广告是怎么进的电梯,又是怎么收费,收入是怎么花的,我全都不知道。”身为律师的罗湖区清华园住宅楼业主蓝女士说。

  居住在绿景家园的一位业主也表示,曾在住宅楼电梯和公共部位看到过一些广告。但作为普通业主,她并不知道这些出租广告位的具体收入是多少,也不知物业管理公司是否回报给了业主们。

  业主委员会没成立广告费拿不着

  宣胜山庄四期的一位业主向记者反映,近来她发现住宅楼的电梯和其他公共部位张贴了不少广告,内容是打印机和旅游方面。而且电梯前的液晶显示屏中也在不停地播放广告。

  这位业主告诉记者说:“物业管理公司倒是曾经表示过,有关出租广告位的收入今后将给业主委员会。不过,我们住宅楼的业主大都是去年才陆续搬进来入住的,到现在一直也没成立业主委员会。所以就目前而言,业主们并不知道这些出租广告位的收入是多少,也没有得到这些收入。”

  蛋糕的分量

  电梯广告收益每月上千万元

  电梯广告每个镜框800元

  框架媒介在深圳住宅楼宇电梯间广告市场占有率高达99%,其负责人表示,目前他们公司在深圳覆盖的社区达到3541个,住宅楼电梯间的广告覆盖达到了12543个。电梯间的广告主要集中在IT、金融、汽车等产品上,其中不乏中国移动、中国联通等大型企业。
 

  记者在其公司的网站上看到的每个“媒体位”即每个镜框广告的报价800元/月。根据记者的观察,电梯间的广告位一般为两个,照此计算,这些电梯间的广告收入每月在3000万元左右。而该人士同时表示,他们是同物业签订的协议。

  楼层越高广告价格越高

  据一位知情人士透露,电梯广告的价位总体并不高,但其中也有奥妙———如果住宅楼业主层次比较高,收费也会高一些;如果某部电梯涉及的楼层多,收费也会高一些。

  物业的回应

  记者就电梯广告的问题采访了多家物业管理公司,受访者的反应各不相同,有的温和,有的抵触,更多的是冷淡。

  强烈抵触 讳莫如深

负责慈安寺住宅楼物业的康华物业管理中心,接待记者的是物业办公室一位看上去45岁左右的男工作人员。

在记者的采访过程中,物业管理公司对这个问题都讳莫如深,几乎没有一家愿意透露电梯广告的收益和去向。

贴告示争取理解

也有些物业管理公司采取了比较温和的手段。朝阳无限的业主告诉记者,在电梯间放置广告前,物业贴出了告示,称住宅楼的运营成本比较高,比如热水供应、绿化等,所以要用电梯间广告来创收,希望业主理解。

而阳光慧谷的业主则表示:“我们搬进来的时候电梯间里就有广告了,住宅楼也没有业主委员会,物业更不会在放置广告的时候通知业主委员会。”

负责管理清华园住宅楼的物业管理公司负责人李先生说,该物业管理的住宅楼有10多部电梯,电梯广告包给了一家广告公司,每年的广告收入不到一万元。而这些钱,主要用于补充电梯维护费用的不足。

他说,出租电梯作为广告载体,这是物业的“营业外收入”,而因此取得的收入,物业都要向业主委员会报账,并经业主委员会同意才能使用。

自称从来没收钱

翠星园的鑫园物业管理公司董经理介绍,电梯里通常有若干个镜框,都由广告公司承担制作费用,物业管理公司自己留一个镜框发布通知,其余的留给广告公司使用。“双方互惠,我们没有收取他们的费用。”

而住在翠星园的张小姐则反问记者,“他们这种话你相信吗?要是不收费我也想去开广告公司了。”张小姐同时告诉记者,由于住宅楼目前还没有业主委员会,所以很难同物业就这个问题进行交涉。

专家支招

争广告收益

怎样打官司

没有业主委员会可以“团诉”

宝安区人民法院民事庭庭长表示,电梯等住宅楼公共部位的广告位收入,应归全体业主所有。业主可通过法律途径索要。

如没有业主委员会业主可以进行团诉,一般需要有几十人参加。

少数业主同意不算“授权”

物业管理公司在出租公共部位的广告位前,应该得到住宅楼业主委员会的授权;没有成立业主委员会的,则要得到业主授权。但一家物业管理公司不愿透露姓名的一位负责人曾表示:“这个规定很模糊,没规定出要得到几个业主的授权?我只要找一两个业主协商好了,他们同意了,算不算是物业管理公司就得到了‘业主授权’?”

针对有的物业管理公司所表示在出租广告位前“只得到了几位业主的授权”,宝安区人民法院民事庭庭长认为这显然是物业管理公司对有关规定的牵强解释,法院不会采信。

 




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